根据统计，项目在8月底首开以来连续霸榜顶豪销售套数排行榜，累计网签15亿元，是下半年武汉市所有项目销售额之最。

　　截至10月底，建发朗玥以224套网签套数排名下半年武汉豪宅第一，并远远超过了排名第二和第三的数据总和。

　　与其他热销豪宅盘不同的是，建发朗玥首开推出的户型均为大户型，首开户型有152㎡、183㎡和224㎡，大户型居多。

　　首开的1号楼68套183㎡房源、2号楼60套224㎡房源基本售罄。套均总价比别人家高，卖得还比别人家好，去化速度惊人。

　　目前项目库存已不足整盘的四分之一，预计用不了多久将直接形成尾盘甚至清盘，去化速度在武汉豪宅史上实属罕见。

　　所谓地利是指沙湖汉街板块已经高度兑现成熟，是武汉三镇内环中资源禀赋最高的板块之一，也是难得一见的集政务中心、商务中心、商业中心、生态中心、生活中心于一体的复合型中心，内环其他板块难出其右。

　　所谓人和是指沙湖汉街板块在复地东湖国际、锦绣江南乃至整个水果湖、徐东、武昌内环等大武昌内环已经进入了居住升级的阶段，而建发朗玥作为建发房产首次进入武汉内环开发的作品，带来了全新的产品序列，对市场现有的豪宅深析并作出了革新。

　　值得一提的是建发朗玥是武汉内环唯一一个一线临湖在售豪宅盘。项目是以最新的豪宅标准为武昌内环人居提供了一次难得的升级居住机遇。

　　项目最小面积152㎡四房户型是区域稀缺，是目前500万-600万总价段在内环唯一能够买到的精装四房产品。

　　500万左右的预算就能买到152㎡的精装四房产品，这在武汉其他核心区域确实没有太多选择。也难怪，在蓄客阶段，152㎡房源的意向购房者已经高达1比4。目前该户型即将售罄。

　　如果说中产改善的宗旨是选择均好性，那么豪宅改善的宗旨就是均优性。显而易见，建发朗玥就符合这一趋势。

　　相比于汉口的武广、天地、西北湖等中心，沙湖汉街板块拥有完备的全维度优质配套，是不折不扣的超级板块。

　　比如，这里拥有武汉最高档的酒店之一万达瑞华酒店，还有即将于年底开业的“全球店王”SKP，也有楚河汉街、万达写字楼集群、东湖、Z6尊龙凯时官方网站沙湖等优质资源。

　　周边两公里内，百余家省级机关林立，三公里内，汇聚武汉超半数金融机构。这让我想起了北京的国贸CBD板块。

　　前不久，在“一带一路”十周年会议期间，我路过北京国贸CBD发现，这里酒店各个出口都在执行非常严格的安保。可见，这里是重要宾客下榻的重要场所。

　　而沙湖汉街无疑就是武汉的城市窗口，是重要来宾的焦点中心。从板块定位与兑现趋势来看，武汉沙湖汉街与北京国贸CBD很相似。

　　这种复合型中心形成的超级板块价值，远不止于各资源配套叠加的价值，这种价值本身就是一种趋势，能够确保区域始终走在时代发展的前沿。

　　而一个很有意思的现象是，建发房产正是目前沙湖汉街板块开发商中最有实力的企业之一，它是厦门国企，母公司建发集团是肩负厦门经济特区发展使命应运而生的企业，获评2023年度《财富》世界500强第69位。

　　百湖之城的武汉并不缺湖景，缺的是高能级板块里高品质住宅下的一线湖景视野，而沙湖是武昌内环唯一湖泊。

　　这种湖景资源具有高稀缺性与高溢价，比如在汉口的西北湖，同一层住宅，朝湖与不朝湖的房源价格差距很大。

　　而更难能可贵的是，建发朗玥并不是倚靠地段卖价值，索取式开发的“伪豪宅”，而是在产品力层面狠下一番功夫做了居住升级。

　　建发朗玥开发的最大特色是迭新了沙湖汉街板块的豪宅序列，在多个维度上做了升级与创新，我们来看主要亮点。

　　首先在整个小区的定位上设定的是纯粹的改善豪宅，小区一共6栋住宅楼，3个户型，分别是152㎡、183㎡Z6尊龙凯时官方网站、224㎡，没有刚需小户型，并且全部精装交付。

　　仅凭这一点，划定的圈层就非常纯粹且精致，在武汉近十年开发销售的豪宅盘中，就鲜有项目能与之媲美。

　　同时，这种纯粹度还在不断做延伸，比如在梯户比的设计上，全部是两梯两户，梯户比达到1:1，相当于独梯入户，纯正的板式楼结构，没有异形设计，最大化地保证了出入家门的私密性与居住的舒适度。

　　项目的外立面是在沙湖汉街板块现有豪宅公建化立面的基础上做了文化元素的融合创新。建发朗玥可谓是高楼林立的沙湖汉街板块里一道美丽的风景线。

　　小区外部摩登都市、车水马龙，小区内部亭台水榭、曲径通幽，闲庭信步、步移景异，将东方美学、中式园林演绎得淋漓尽致。

　　两梯两户的梯户比设计，相当于独梯入户，拥有独立玄关，礼序十足的同时，增加了收纳空间，让出入家庭便捷惬意。

　　整个户型设计有南北双阳台，值得一提的是北向阳台拥有约8.6米的大面宽可以看沙湖，而在各个房间都做了最大化的窗墙比设计，落地窗的运用使得房内的观景视野非常开阔。

　　无论是北向餐厅、南向客厅，乃至进深阔约1.8米的南向阳台等都拥有极大尺度满足多元化生活场景。

　　再比如举办小孩的生日派对，甚至举办一场小型的艺术展空间都完全够用。至于一边观湖赏景，一边品茶读书，或是瑜伽健身都是唾手可得。

　　三间卧室分布在三个不同的角落，极大地保护了每间卧室起居的独立性与私密感，同时其中两间卧室被设计成了套房，拥有独立的衣帽间、卫生间等，相当于一间五星级酒店的行政套房，房间的功能性与舒适度十足。

　　室内高品质装修奢而不豪，一切为了业主生验，讲究实用为主。传统三大件中央空调、地暖、新风系统以及智能面板都是甄选一线品牌。